льготная приватизация

Максим Григорьев, Партнер, управляющий Южной дирекцией, руководитель специальных проектов За 9 месяцев года в законодательстве Российской Федерации появилось немало изменений, непосредственно влияющих на бизнес. И хотя сейчас их последствия не очевидны, со временем их придется принять. Так что подготовиться лучше заранее. Ряд федеральных законов о внесении существенных изменений в часть первую ГК РФ Изменения касаются основных начал принципов гражданского законодательства. Речь идет о расширении понятия злоупотребления правом и его последствий, признания сделок недействительными, исчисления сроков исковой давности, объектов гражданских прав, положений о вещных и обязательственных правах. Поскольку большинство изменений вступят в силу только осенью, существенного влияния на бизнес они пока не оказали. Однако в ближайшем будущем последствия станут весьма ощутимы.

В ГД РАССМОТРЕН ЗАКОНОПРОЕКТ О ПРИВАТИЗАЦИИ МАЛЫМ бизнесом АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА

Уплата НДС вдобавок к рыночной стоимости либо единовременная уплата НДС при имеющейся рассрочке платежа по выкупу имущества на несколько лет. Практикуется в муниципалитетах почти всех регионов, участвующих в льготной приватизации. Обнинск Калужской области и др. Проблема актуальна для Москвы и ряда других регионов. В целом подвергается сомнению соответствие некоторых Перечней му закону:

В Петербурге арендаторы смогут приватизировать почти 8 тыс. городских объектов. имущества, предназначенного для поддержки субъектов малого бизнеса, расширить список объектов, подлежащих приватизации. могут выкупить земельный участок под объектом по льготной цене.

Малый и средний бизнес получит право льготной приватизации Малый и средний бизнес получит право льготной приватизации В Минэкономразвития считают, у что малого и среднего бизнеса должен появиться еще один шанс приобретать в собственность на льготных условиях арендуемые помещения. Если эта идея найдет поддержку, то бизнесмены получат доступ к 19 млн. Министерство разработало и внесло на рассмотрение правительства проект некоторых изменений в ФЗ о льготной приватизации для малого бизнеса, сообщила директор департамента развития малого и среднего предпринимательства Минэкономразвития Наталья Ларионова.

Подавать заявки на приватизацию смогут даже те предприниматели, кому ранее в этом было отказано. Эксперты предполагают, что закон будет принят до лета. С года малый бизнес имеет право выкупа на льготных условиях арендуемых помещений.

Статья: «Малая приватизация».

В ходе проверок прокурорами выявляются случаи издания незаконных правовых актов органами местного самоуправления в сфере управления и приватизации муниципального имущества. По выявленным нарушениям прокурором города в адрес главы администрации городского округа г. Октябрьский принесен протест о приведении в соответствие с действующим законодательством указанного постановления.

Кумертау в адрес главы администрации городского округа внесено представление по факту отсутствия регистрации права муниципальной собственности на имущество, подлежащее выкупу. Прокурорами выявляются факты нарушения сроков рассмотрения уполномоченными органами местного самоуправления заявлений субъектов малого и среднего предпринимательства, изъявивших желание реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого имущества в собственность.

Несмотря на массовую кампанию в поддержку малого бизнеса, Новый срок рассмотрения данного закона во втором чтении теперь назначен на я. отменены все льготные способы приватизации, включая и наиболее.

Субъектами малого предпринимательства не могут быть признаны индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие: В уставном капитале субъектов малого предпринимательства доля участия государства, общественных и религиозных организаций объединений , благотворительных и иных фондов не должна превышать 10 процентов.

Доля в уставном капитале субъекта малого предпринимательства, принадлежащая одному или нескольким юридическим лицам, не являющимся субъектами малого предпринимательства, не должна превышать 20 процентов. Малые предприятия, осуществляющие несколько видов деятельности многопрофильные , относятся к таковым по критериям того вида деятельности, доля которого является наибольшей в годовом объеме оборота или годовом объеме прибыли. Средняя за отчетный период численность работников малого предприятия определяется с учетом всех его работников, в том числе работающих по договорам гражданско-правового характера и по совместительству с учетом реально отработанного времени, а также работников представительств, филиалов и других обособленных подразделений указанного юридического лица.

В случае превышения малым предприятием установленной настоящей статьей численности указанное предприятие лишается льгот, предусмотренных действующим законодательством, на период, в течение которого допущено указанное превышение, и на последующие шесть месяцев. Государственная регистрация субъектов малого предпринимательства Субъект малого предпринимательства с момента подачи заявления установленного Правительством Кыргызской Республики образца регистрируется и получает соответствующий статус.

Регистрирующий орган не в праве устанавливать дополнительные условия для регистрации субъектов малого предпринимательства к условиям, установленным законами и иными нормативными правовыми актами Кыргызской Республики.

Комитет Госдумы по собственности инициирует поправки по НДС в закон о льготной приватизации

Депутаты снова перенесли рассмотрение законопроекта об особенностях участия субъектов малого предпринимательства в приватизации арендованного государственного и муниципального имущества. Новый срок рассмотрения данного закона во втором чтении теперь назначен на 4 июня. Депутаты обещают малым предпринимателям принять законопроект в эту весеннюю сессию, но представители малого бизнеса в этом уже сомневаются Время идет, чиновники организовывают аукционы по продаже имущества, на которых, как всегда, побеждают крупные компании.

инфраструктуру поддержки малого и среднего предпринимательства, объекта недвижимости, соответствии с Федеральным законом от № ФЗ «Об особенностях отчуждения Данный объект недвижимости был включен в Прогнозный план приватизации муниципального имущества г.

Тогда он назывался так: Иными словами, он предусматривает право предпринимателей стать собственниками помещений, которые они арендуют у государства. Причем прописанные в законе условия приобретения недвижимости — весьма и весьма комфортные, что делает этот закон едва ли не единственной по-настоящему действенной мерой поддержки малого и среднего бизнеса.

Спустя десять лет, 3 июля г. Теперь даже название у закона иное. Да и вообще, за прошедшие десять лет он неоднократно претерпевал изменения, поскольку оказался неидеальным с точки зрения законодательной техники: В момент вступления закона в силу срок его действия составлял всего два года — до 1 июля г. В дальнейшем этот срок продлевался трижды — сначала на три года до 1 июля г.

Срок льготной приватизации арендуемых помещений для малого и среднего бизнеса продлен до 2013 года

До этого времени действовало общее правило: Так кто же может быть отнесен к категории субъектов МСП? При этом указанные субъекты должны отвечать следующим критериям: Какие же условия устанавливаются законодательством для субъектов МСП, при соблюдении которых они имеют право на льготную приватизацию?

Если вы участвуете в приватизации жилого или нежилого объекта недвижимости в (льготную) приватизацию жилого помещения;; Федеральный закон.

Можно ли эту упрощенную систему применять субъектам среднего предпринимательства? На самом деле в законе норма непрямого действия, и адресована государственным органам, а не субъекту хозяйствования. И в соответствии с ранее действовавшим законодательством это было предусмотрено, и именно для субъектов малого предпринимательства. Федеральный закон от 21 ноября г. ФЗ"О бухгалтерском учете" с изменениями от 23 июля г. Регулирование бухгалтерского учета В планах счетов бухгалтерского учета, других нормативных актах и методических указаниях должна предусматриваться упрощенная система бухгалтерского учета для субъектов малого предпринимательства, а также для коллегий адвокатов и адвокатских бюро".

Некрупным предпринимателям продлевают сроки выкупа помещений

Версия для печати Расширение возможности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в процедурах выкупа государственного или муниципального имущества В настоящее время вопросы льготной приватизации объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности региона и муниципалитетов, регламентируются Федеральным законом от Выкуп осуществляется по цене, равной рыночной стоимости имущества, которая определяется независимым оценщиком.

У арендатора не должно быть задолженности по арендной плате за такое имущество, неустоек штрафов, пеней. Сведения о покупателе должны содержаться в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства. При этом возможность выкупа привязана к сроку нахождения имущества в аренде.

изменения в льготный порядок приватизации для субъектов малого и что базовый закон предоставил малому и среднему бизнесу право в преимущественном порядке выкупать объекты недвижимости.

Справка Реализация преимущественного права на выкуп недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, субъектами малого и среднего предпринимательства Федеральный закон от Следует отметить, что Федеральными законами от Так, в первоначально действующей редакции преимущественное право на выкуп недвижимого имущества предоставлялось субъектам малого и среднего предпринимательства, которые по состоянию на 5 августа года арендовали такое имущество в течение трех и более лет, надлежащим образом уплачивали в этот период арендную плату, а площадь арендуемого ими помещения не превышала предельных значений, установленных субъектами Российской Федерации.

Федеральным законом от В частности, изменилась дата 1 июля года , по состоянию на которую субъект малого и среднего предпринимательства должен был непрерывно владеть и пользоваться на условиях аренды выкупаемым имуществом в течение двух и более лет; установлено право на выкуп имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от В информационном письме даны рекомендации по многим вопросам, касающимся применения Закона ФЗ, поэтому в настоящей статье будет проанализирована судебная практика применения Закона ФЗ с учетом внесенных в него изменений.

При применении указанной нормы права с учетом ее буквального толкования определенные сложности возникли при решении вопроса о том, должно ли имущество непрерывно находиться во владении именно субъекта малого и среднего предпринимательства, а также должен ли заявитель являться субъектом малого или среднего предпринимательства как на момент подачи заявления о реализации преимущественного права, так и на 1 июля года. В силу части 2 статьи 9 Закона ФЗ аналогичное заявление субъект малого или среднего предпринимательства вправе по собственной инициативе направить в уполномоченный орган.

В пункте 7 информационного письма разъяснено, что, определяя срок временного владения и или пользования недвижимым имуществом, указанный в статье 3 Закона ФЗ, суды должны исходить из того, что в названный срок включается также срок владения и или пользования недвижимым имуществом лицом, являющимся предшествующим правообладателем по отношению к субъекту малого или среднего предпринимательства, заявившему о реализации права на приобретение.

При этом переход права аренды к новому арендатору может основываться как на универсальном, так и на сингулярном правопреемстве например, перенаем , а прежние арендаторы должны на момент осуществления ими временного владения и или пользования недвижимым имуществом соответствовать критериям малого или среднего предпринимательства.

Однако следует отметить, что данные разъяснения касаются лишь ситуации, когда заявитель на момент вступления в силу Закона ФЗ владел имуществом менее двух лет. По результатам рассмотрения данного заявления департамент письмом от Как указали суды, отказывая в признании незаконным решения департамента от В части 1 статьи 4 Закона ФЗ указаны критерии отнесения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей к категории субъектов малого и среднего предпринимательства:

Как приватизировать недвижимое имущество для нужд МСП?

Приватизация имущества арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства Основная задача закона - оказание адресной господдержки предприятиям малого и среднего предпринимательства, установление льготных условий приватизации арендуемых объектов недвижимого имущества для малого и среднего бизнеса. Закон распространяется на помещения, находящиеся в муниципальной собственности или собственности субъектов РФ. Указанная льгота действует только до 1 июля г.

Оказание консультационной поддержки субъектам малого и среднего До принятия данного закона действовало общее правило: приватизация малого и среднего предпринимательства установлен но- вый, льготный.

Расширяется перечень помещений, предлагаемых к выкупу субъектам малого и среднего предпринимательства. Кроме того, срок приватизации помещений продлевается на два года - до 1 июля г. Также совершенствуются меры имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. За исключением отдельных положений рассматриваемый Закон вступил в силу 1 июля г. Расширение возможностей выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендованного недвижимого имущества, находящегося в региональной или муниципальной собственности В Федеральный закон от Для более подробного анализа данных изменений необходимо привести информацию о ранее действовавшем льготном порядке приватизации имущества субъектами малого и среднего предпринимательства.

Действовавший ранее льготный порядок приватизации помещений субъектами малого и среднего предпринимательства Закон ФЗ устанавливает льготы для субъектов малого и среднего предпринимательства за некоторым исключением , дающие преимущество при приватизации арендуемого ими недвижимого имущества помещений из государственной собственности субъекта РФ или муниципальной собственности. Установлено, что это имущество приобретается по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

Для осуществления субъектами малого или среднего предпринимательства своего преимущественного права на приобретение государственного или муниципального имущества такое имущество в соответствии с ранее действовавшей редакцией Закона ФЗ должно было отвечать четырем требованиям: Этот Перечень утверждается в соответствии с ч. Следует отметить, что вопрос проверки соблюдения данных условий отнесен к компетенции органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления, уполномоченного на осуществление функций по приватизации имущества соответствующего уровня собственности.

Реестр малого предпринимательства. Важные изменения в реестре малого и среднего предпринимательства