Глава 1. Управление в инвестиционно-строительном комплексе в условиях развивающегося рынка

Об этом знают практически все взрослые, все ваши родители, обучавшиеся в вузах века и получившие квалификацию инженер-экономист. В настоящее время, если Вы не хотите распыляться на подготовку сначала в инженерном вузе, а потом в экономическом для открытия своего бизнеса, у вас есть уникальная возможность обучения по профилю Организация инвестиционно-строительной деятельности в Байкальском государственном университете. Вам будет присвоена квалификация Бакалавр строительства, но с профилем, обеспечивающим знания технологии и экономики одновременно. С одной стороны, ваш диплом строителя может понадобиться в строительной организации для получения членства в саморегулируемых организациях. С другой стороны, знания экономики позволят вам быстрее организовать собственный бизнес или занять руководящие должности в ведущих строительных организациях или профильных органах власти. Этим призваны заниматься инвесторы, девелоперы, ипотечные брокеры, оценщики недвижимости и бизнеса, управляющие недвижимостью, организаторы коммерческих торгов, управляющие проектами. Иными словами траектория обучения связана с развитием навыков технологического предпринимательства. Основой образовательного процесса на кафедре ЭУИН является проектное обучение, позволяющее давать знания студентам не только в рамках лекций и семинаров, но и совместно с предприятиями и организациями реализовывать интересные бизнесу проекты. Этому же способствует заключенное партнерское соглашение в году между Байкальским государственным университетом кафедра ЭУИН , Томским архитектурно-строительным университетом и Братским государственным университетом с целью организации проектного обучения в рамках ежегодного конкурса проектов студентов.

Участники инвестиционно-строительной деятельности

Он располагает юридиче скими правами на результаты финансирования; определяет диапазон приложения капитальных вложений; разрабатывает контракты на строительство объекта; решает вопросы относительно организационных форм строительства с целью определения проектировщика, подрядчика, поставщика на торгах, с помощью частных предложений. Инвестор является заказчиком, кредитором, покупателем объекта строительства, выполняет функции застройщика.

Заказчик — это юридическое или физическое лицо, которое организует, управляет строительством объекта.

Диссертация года на тему Активизация инвестиционно-строительной деятельности в условиях экономики переходного периода. Автор: Костецкий .

Под сектором в системе национальных счетов понимается совокупность институциональных единиц хозяйствующих субъектов , имеющих сходные цели в рассматриваемом случае — цели инвестиционно-строительной деятельности , однородных с точки зрения выполняемых функций и источников финансирования, что обуславливает их сходное экономическое поведение [2, с. Таким образом, инвестиционно-строительный сектор имеет в своем составе инвесторов, строительный комплекс как собирательную отрасль и институциональные структуры.

Система инвестиционно-строительного сектора ИСС и его среды Очевидно, что стабильность и прогнозируемость политической законодательной и экономической социальной среды способствует стабильности и прогнозируемости инвестиционно-строительной деятельности, на которую, разумеется, оказывает влияние в смысле увеличения или уменьшения инвестиционных издержек физическая среда.

Имеется ввиду осуществление инвестиционно-строительных проектов в освоенных и неосвоенных регионах страны, на суше и море морские сооружения , в условиях вечной мерзлоты или пустынях полупустынях , сейсмической и горной местности т. Свойства среды на рисунке широкие стрелки , прежде всего, определяются: Очевидно, что инвестиционно-строительный сектор функционирует в определенных природно-климатических условиях, которые, как и нормативная и законодательная базы, могут способствовать, но могут и сдерживать развитие инвестиционно-строительной деятельности.

Некоторые экономические субъекты, представленные на рисунке, изображены в виде кружков с двойной обводкой.

Управление в инвестиционно-строительном комплексе в условиях развивающегося рынка 1. Особенности управления в инвестиционно-строительном комплексе Инвестиционно-строительный комплекс, как указывалось выше, представляет собой сложное системное образование, в котором выделяются два крупных взаимосвязанных базовых элемента — строительство и инвестиционная сфера, а также иерархически выстроенная последовательность других элементов, входящих в состав базовых. Структурный состав ИСК постоянно обновляется за счет: Инвестиционно-строительный комплекс как социально-экономическая система отличается рядом ключевых признаков:

структура строительной деятельности, в которой отражаются виды строительства, имеющие приоритетное развитие в инвестиционно- строительном.

Регулирование инвестиционно-строительной деятельности [ . Главным условием их успешного функционирования является обеспечение рентабельной деятельности. Достижение этой цели зависит в основном от разработки механизма регулирования их взаимо- [ . Суммы ассигнований на указанные цели предусматриваются ежегодно в утверждаемых бюджетах и государственной инвестиционной программе в объемах централизованных капитальных вложений.

Эти капиталовложения централизованные инвестиции , выделяемые на воспроизводство основных фондов , финансируются из федерального бюджета и бюджетов субъектов федерации на безвозвратной и возвратной основе. Приоритетные направления, для которых необходима государственная поддержка в реализации инвестиционных проектов за счет средств федерального бюджета , определяются Министерством экономики РФ и Министерством финансов РФ с участием других федеральных органов исполнительной власти.

Профиль магистратуры Девелопмент в инвестиционно-строительной деятельности НИУ МГСУ, Москва

Строительный комплекс - важнейшая составная часть ЕНХК. Он представляет собой совокупность отраслей, производств и организаций, характеризующуюся тесными и устойчивыми экономическими, организационными, техническими и технологическими связями в получении конечного результата - обеспечении воспроизводства основных фондов народного хозяйства. Развивающиеся рыночные процессы в экономике снимают со строительства и строительного комплекса отраслевую ограниченность. Строительные организации с другими хозяйствующими субъектами объединяет не столько технологическая и организационно-структурная общность в процессе создания объектов, сколько общность по признаку собственности на используемый капитал и участия в реализации той или иной инвестиционной программы.

Капитальные вложения КВ - это денежное выражение совокупности материально-технических, трудовых и финансовых ресурсов, направляемых на создание новых, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих основных фондов производственного и непроизводственного назначения.

В табл. 1 приведена характеристика основных функций и организационных форм участников (субъектов) инвестиционно-строительной деятельности.

Бишкек Проблемы инвестиционно-строительной деятельности в Кыргызстане и пути их решения В статье рассмотрен инвестиционно-строительный комплекс Республики Кыргызстан, его развитие и становление, вопросы формирования единой государственной политики регулирования инвестиционно-строительной деятельности республики, инвестиционный климат, создание свободных экономических зон Ключевые слова: К основным направлениям использования государственных инвестиций можно отнести содействие восстановлению производственного сектора посредством поддержки приватизационных предприятий и вновь созданных частных предприятий.

Вместе с тем, общая ситуация в стране остается неустойчивой и весьма чувствительной к внешним воздействиям. Основными причинами неустойчивости является незавершенность рыночных реформ, неудовлетворительное функционирование финансового рынка, неблагоприятные условия для инвестирования, удаленность от основных международных товарных и финансовых рынков, слабые возможности развития частного предпринимательства. Следствием резкого падения капиталовложений в е годы стал рост доли физического и морально изношенного оборудования, сокращение объемов производства.

Износ основных фондов в отраслях экономики в целом, а также в промышленности к г. В связи с этим капитальное строительство, машиностроение являются основным хребтом, создающим главное богатство экономики — основные фонды. Но в нынешней экономической ситуации говорить о строительном комплексе как об активно действующей отрасли экономики нельзя, так как нарушены технологические, экономические связи и правовые взаимоотношения. Отсутствует единая государственная система регулирования строительной деятельности.

Инвестиционно-строительная деятельность: назначение, функции, участники, экономические риски

Оценка социальной эффективности в соответствии с предложенным подходом приведена в табл. Результаты оценки свидетельствуют о росте социальной эффективности в г. Самаре с г. Однако, учитывая снижение финансовой эффективности инвестиционной деятельности в анализируемом городском округе, проблема совершенствования хо-зяйствовенных отношений в этом секторе экономики муниципалитета является актуальной. В работе развитие и совершенствование финансового механизма финансирования инвестиционной деятельности рассматриваются преимущественно в следующих аспектах: Представляется целесообразным снижение налога на добавленную стоимость и единого социального налога на п.

Система инвестиционно-строительной деятельности (ИСД) рассмотрена как совокупность экономического пространства и времени. Задача системы.

Основные положения инвестиционно-строительной деятельности Экономическое развитие страны, решение социальных проблем, в том числе жилищной, зависит от объемов капитальных вложений инвестиций в основной капитал. инвестиции — средства денежные средства, ценные бумаги, имущество, имущественные и неимущественные права, имеющие денежную оценку , вкладываемые в предпринимательскую или иную деятельность с целью получения в перспективе прибыли или достижения иного полезного результата.

инвестиции в основной капитал или капитальные вложения представляют собой совокупность затрат на воспроизводство основных фондов, т. Соотношения между перечисленными элементами затрат образуют технологическую структуру капитальных вложений. При планировании и анализе использования капитальных вложений рассматривают также их воспроизводственную структуру, определяемую соотношением в объемах вложений в действующие предприятия, здания и сооружения на реконструкцию, техническое перевооружение, поддержание действующих мощностей и на новое строительство.

Эффективность и пропорциональность развития экономики во многом зависят от отраслевой структуры капитальных вложений, т. При этом отрасли объединяются в два направления: Региональная структура капитальных вложений характеризует активность инвестиционно-строительной деятельности в отдельных регионах страны.

ДЕВЕЛОПМЕНТ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Скворцов, кандидат юридических наук. В связи с этим судебные инстанции по-разному квалифицируют их: Наконец, подобные договоры нередко квалифицируются как особые инвестиционные договоры, не предусмотренные ГК РФ.

Данная статья посвящена анализу проблем и специфике деятельности Сделан вывод, что современный инвестиционно-строительный комплекс.

Ответ может содержать текст, формулы, картинки. Удалить или редактировать вопрос может автор экзамена или автор ответа на экзамен. Закрыть Инвестор- юр и физ. Функции- определяются сферой приложения кап вложений, разработкой условий контракта на стр-во, принятием решений относит-но организационных форм стр-ва, определение поставщиков, проектировщиков, подрядчиков. Так же может выступать в кач-ве заказчика, кредитора и покупателя стр.

Заказчик- юр или физ. Застройщик- - юр или физ. Функции- распоряжается ден ср-ми инвестора для финансир-ия строящ-ся объектов , принимает законченные работы и готовит объект к эксплуатации, ведет бух учет производимых при стр-ве кап затрат, определяет инвентарную стоимость вводимых в эксплуатацию объектов, размещает заказ на разработку ПСД, оформляет разрешительную документацию на стр-во, организует управление стр-вом. Подрядчик- строительная фирма, сооружающая по договору подряда или контракта объект.

Подрядчик обязан осушествлять стр-во и связанные с ним работы в соответствии с тех документацией, а также сметой. Проектировщик- проектная, проектно-изыскательская или научно-исследовательская фирма, разрабатывающая по договору или контракту с заказчиком проект объекта стр-ва. Генеральный проектировщик для разработки специальных разделов проекта или проведения научных исследований может привлекать специализированные проектные или научно-исследовательские организации.

Ген проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-эконимич показатели объекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.

Ваш -адрес н.

Заключение и исполнение договора подряда должно соответствовать требованиям гл. Лицензия— документ, подтверждающий право юридического или физического лица на определенный род деятельности или выполнение отдельных видов работ. Застройщик может передать подготовленный для застройки или застроенный земельный участок другим лицам. Застройщик после получения разрешения на разработку земли поручает заказчику заключение контракта на строительство или договора подряда.

Сам же остается владельцем отведенного по акту земельного участка и собственником построенного объекта.

Инвесторы – осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств в.

Комбинированный вариант развития комплекса предпочтителен, поскольку в нем достижение максимальной отдачи обусловлено формированием эффективной системы управления деятельностью и развитием участников инвестиционно-строительного процесса. Эффективное управление строительством или отдельным предприятием отрасли предполагает создание системы, воздействующей на управляемый объект и предполагающей создание организационной структуры, учитывающей интересы всех участников производства. Управление состоит в воздействии управляющей системы субъекта управления на управляемую объект управления , между которыми существует прямая связь и обратная связь.

Под прямой связью нами понимается поток управляющей информации управляющие воздействия , а под обратной связью — поток информации о состоянии объекта управления. С точки зрения управления ИСК представляет собой систему, состоящую из технических, экономических и социальных, организационно связанных между собой элементов. Он подразделяется на две крупные подсистемы — управляемую объект управления и управляющую субъект управления , которые связаны информационными каналами.

Управляемая подсистема — это внутренняя структура строительного производства, которая, в свою очередь, представляет собой единство технических, технологических, организационных, экономических элементов и связей между ними. Управляющей подсистемой в данном случае является организационная структура управления инвестиционно-строительной деятельностью. Управляемой подсистемой является предприятие или группа предприятий ИСК, объединенных по какому-либо признаку.

Согласно системной модели организации Джейма Клоусона можно выделить шесть основных подсистем, необходимых для выживания и развития открытой системы. Для ИСК эта модель будет выглядеть следующим образом: Она отражает роль руководителей исполнительного уровня и представляет группу субъектов органов государственной власти; - подсистема адаптации отслеживает экономическую обстановку.

Экономико-математическое моделирование процессов инвестиционно-строительной деятельности

Доктор экономических наук, доцент, Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б. Данная статья посвящена анализу проблем и специфике деятельности государственно-частных партнерств в строительной отрасли. Сделан вывод, что современный инвестиционно-строительный комплекс — это сложная система взаимодействия различных компонентов, в том числе и государства.

Принципы ценообразования в инвестиционно-строительной деятельности: Механизм ценообразования в строительстве имеет специфические.

Инвесторы в том числе девелоперы и дольщики - лица, осуществляющие капитальные вложения [2] с использованием собственных и или привлеченных средств [3]. Застройщики - физические или юридические лица, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства , а также выполнение инженерных изысканий , подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и или иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы. Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения , пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и или государственным контрактом [3].

Подрядчики - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и или государственному или муниципальному контракту [3]. Саморегулируемые организации изыскателей , проектировщиков и строителей. Государство в лице органов государственной власти и местного самоуправления является специфическим субъектом строительной деятельности. Оно осуществляет техническое регулирование и государственный строительный надзор, а также градостроительное регулирование - подготовку и утверждение документов территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории.

В самом простом случае инвестор, застройщик, заказчик и собственник объекта капитального строительства совпадают в одном лице.

Итоги деятельности инвестиционно-строительной компании ЦДС